الوضع المالي القوي ضروري للنمو المستدام ودفعات الأرباح.
ويؤثر هذا النوع من المخاطر على قيمة السندات بشكل مباشر أكثر من الأسهم، ويشكل خطرًا كبيرًا على جميع حاملي السندات. فـمع ارتفاع أسعار الفائدة تنخفض أسعار السندات في السوق الثانوية، والعكس صحيح.
يتميز الاستثمار في العقارات بأمن العائدات، على النقيض من الاستثمارات التقليدية التي تتقلب عائلتها، فإن الاستثمار في العقارات يشكل مصدر للعائدات الثابتة والمستقرة.
بالإضافة إلى التعاقد مع البائعين والمستأجرين، دون صياغة عقود واضحة وموثقة، يؤدي إلى مشاكل في استرداد الحقوق، فضلاً عن أن بعض المستثمرين يمكن أن يقع ضحية لعروض وهمية أو مستندات مزورة بسبب عدم التحقق من صحة الوثائق أو هوية البائع.
قد تتساءل لماذا هذا القسم الهام (إدارة مخاطر الاستثمار) في نهاية بحثنا؟!
وذلك من خلال مخاطر فقدان الاستثمارات بسبب عوامل عديدة مثل، المخاطر السياسية، ومخاطر الاقتصاد الكلي التي تؤثر على أداء السوق ككل.
توجد العديد من أنواع الاستثمار العقاري المتنوعة في السوق بين عقارات سكنية وتجارية وصناعية وإدارية، وإليك أهم هذه الأنواع:
تشمل تلك المصروفات الرواتب، وتكاليف الإنتاج، وإيجار المنشأة، والمكاتب، والمصروفات الإدارية. مما يؤثر على مستوى مخاطر أعمال الشركة بعوامل مختلفة مثل تكلفة البضائع، وهوامش الربح، والمنافسة، والمستوى العام للطلب على المنتجات أو الخدمات الإمارات التي تبيعها.
فهي تعرف أيضًا بالمخاطر الجيوسياسية، وتصبح المخاطرة عاملًا رئيسيًا أكثر من زيادة الأفق الزمني للاستثمار.
قد يهمك ايضاً: فوائد استثمار العقارات وكيفية النجاح في هذا السوق الرابح
من بين أنواع المخاطر في الاستثمار العقاري هو هذا النوع الذي يحتاج إلى دراسة متأنية، فيمكن أن تؤدي التعديلات أو التغييرات في اللوائح من قبل الحكومة إلى إعاقة آفاق عملك بشكل كبير، وقد تؤثر هذه التغييرات سلبا على استثماراتك العقارية، لذلك يجب دراسة اللوائح القانونية، مثل إجراءات التسجيل، وقوانين مراقبة الإيجار، والضرائب، وقوانين المستأجر، وما إلى ذلك بعناية قبل الاستثمار.
وهناك طرق متعددة يؤدي فيها الموقع السيء إلى فشل الاستثمار في هذا العقار، منها الطريقة التي تحدد العرض والطلب، فقد تعتقد للوهلة الأولى أن الموقع الفلاني خيار مناسب للاستثمار؛ نظرًا لسعره المنخفض، لكن هذه المواقع لديها الكثير من العقارات الاستثمارية المتاحة، دون أن يتوفر فيها تزايد سكاني أو سوق عمل جيد.
– الاحتساب والتحليل الدقيق للتكاليف: يجب على المستثمرين إجراء حسابات دقيقة لتكاليف الاستثمار العقاري، بما في ذلك تكاليف الشراء الإمارات والتأجير والصيانة والرسوم والضرائب والتكاليف المختلفة، والتأكد من العائد المتوقع.
– الاتصال بالمستأجرين: يجب على المستثمرين الاتصال بالمستأجرين والتأكد من رضاهم عن الخدمات المقدمة وتقديم الدعم اللازم لهم، وذلك للحفاظ على استمرارية الإيجارات وتقليل فرص الفراغ العقاري.